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通貨危機より深刻…ソウルの廃業ラッシュと空き物件急増 ⇒「労働者が減り、市民団体が増えていく…」

   

5 コメ

【中央日報日本語版】

ソウル地下鉄2号線「江南(カンナム)駅」の地下商店街で13年間にわたりフランチャイズ化粧品ブランド「エチュード・ハウス」店舗を経営してきたAさんは1カ月前に廃業した。増える費用に対応できなかったからだ。Aさんは「60平方メートル店舗の月賃貸料が1500万ウォン(約150万円)だが、最低賃金の上昇でアルバイトの人件費負担まで増えた。中国人観光客がすぐに戻ってくる雰囲気もなく、店をあきらめた」と話した。

江南駅一帯でAさんのように店を閉めようとする自営業者が増えている。付近の不動産仲介士は「権利金2億-3億ウォンだった江南駅一帯の店舗が最近は権利金なしで出てきている」と現場の雰囲気を伝えた。

◆廃業する自営業者

商圏が冷え込み、自営業者の廃業が急増している。統計庁の2018年6月の雇用動向によると、自営業者は570万1000人と、前年同月(571万6000人)比0.3%減少した。

零細業者商圏分析システムによると、昨年下半期に廃業率が創業率を上回った。ソウル地域の創業率は2.4%にすぎず、廃業率は4.3%にのぼった。100店舗のうち4.3店舗が閉鎖し、2.4店舗が新しく創業したということだ。商圏情報研究所のイ・サンヒョク研究員は「経済活動人口の20%以上を占める自営業者が厳しい状況を迎えれば、庶民経済が深刻な打撃を受けるしかない」とし「最低賃金引き上げが自営業者に大きな衝撃を与えている」と述べた。

店を閉める自営業者が多く、廃業率は今後さらに増える可能性が高いと、専門家らは予想した。ソウル瑞草洞(ソチョドン)サムスン社屋付近の江南ビル地下1階のアーケードで66平方メートル規模のカフェを経営するDさんは「11店舗のうち4店舗がすでに廃業した」とし「最低の賃金引き上げでアルバイトを雇う余力もなく、客も減っているので、10月に廃業する予定」と語った。

◆急増する空室率

自営業者が出ていく中、ビルのオーナーが打撃を受けている。新しい賃借人を見つけられず空き店舗が増えているのだ。空き店舗の増加は地域商圏だけでなく、主要広域商圏、新興商圏、会社員の需要が多いオフィス商圏などで共通して表れている。

韓国鑑定院によると、昨年10-12月期に8%台だった江南地域の空室率は今年1-3月期には9.1%上昇した。同じ期間、島山大路(ドサンデロ)の空室率は6.7%から7.5%に高まった。新沙(シンサ)駅周辺の空室率は4.9%から7.0%に上がった。鍾路(チョンノ)の空室率は同じ期間に11.0%から20.1%へと倍近く上昇した。明洞(ミョンドン)の空室率も9.9%と2けた目前だ。昨年4-6月期(8.2%)から上昇している。大学生と外国人観光客が集まる弘大(ホンデ)・合井(ハプチョン)圏も例外でない。昨年10-12月期に7.4%だった空室率が今年1-3月期には12.5%に上がった。

キム・ジョンリュル・アカデミーのキム・ジョンリュル院長は「自営業者の間では『通貨危機当時よりも深刻だ』という声が出ている」とし「冷めた創業ブームのため需要が減り、賃貸料を調整しても空き店舗を満たすのが難しい状況」と話した。

◆権利金・賃貸料が急落

従来の賃借人が廃業する中、店舗賃貸物件も急増した。不動産仲介業者「店舗ライン」によると、今年上半期のソウルの店舗賃貸物件数は前年同期比で30%ほど増えた。江南区の賃貸物件増加率が56%と、最も高かった。さらに賃借人が見つからないため賃貸料と権利金が落ちている。この2、3年間に店舗の「権利金」が半減した地域が多い。店舗ラインによると、昨年10月から今年3月までソウル龍山区漢南洞(ハンナムドン)経理団通りと冠岳区奉天洞(ボンチョンドン)シャロスギルの店舗の平均権利金(100平方メートル店舗基準)は7000万-8000万ウォンにすぎなかった。2014-15年には1億4000万-1億5000万ウォンだったところだ。店舗ラインのヨム・ジョンオ商圏アナリストは「商圏形成初期に生じたバブルが消え、権利金が半分ほどに減った」と説明した。

コ・ジュンソク新韓銀行不動産投資諮問センター長は「商圏を好転させる材料が見えず、今年下半期も厳しい状態は続く見通し」とし「空室率が増えて長期化すれば、ビルのオーナー、店舗所有者によって売買価格が下方調整される可能性がある」と述べた。

※本記事の原文著作権は「韓国経済新聞社」にあり、中央日報日本語版で翻訳しサービスします。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180723-00000015-cnippou-kr

この記事へのみんなの反応

名無しさん 2018/07/23(月) 11:38:21
それは自分が招いたこと。
 自業自得と反省する事から始めると良いでしょう。
名無しさん 2018/07/23(月) 11:50:20
反省なんてしない民族だ
次は政府が悪い、大統領が悪いと暴れだす
名無しさん 2018/07/23(月) 12:05:12
また、ろうそく運動が始まるかもしれない。
大統領の経済政策失墜の罪で裁判かな。
名無しさん 2018/07/23(月) 11:42:46
ここまでやる事なす事全部が裏目に出る国も珍しい。
名無しさん 2018/07/23(月) 11:57:13
中央日報じゃ、
数値出したところで信憑性がない。
経済状況は悪いと思うが。
名無しさん 2018/07/23(月) 11:55:53
気のせいでは?
名無しさん 2018/07/23(月) 11:48:59
そろそろ、ろうそく業界1人勝ち。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:03:04
集会場近くに出店する露天商も儲かる。
名無しさん 2018/07/23(月) 11:48:18
文ちゃんがいるじゃないの。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:14:29
シャッター通りになるね。バブル崩壊なのに賃金高騰。
政府は北朝鮮支援以外はどうでもいいらしい。
大儲けしたローソク屋さんはどうなってますか。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:13:27
先が見通せない大統領を選んだ国民の責任。
名無しさん 2018/07/23(月) 11:53:20
別にいいんじゃないですかあ。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:26:16
60平米で月額賃料150万円?

どんな高級商店街か知らないけど、学生さん御用達の化粧品ブランドが出店したことがそもそもの間違いでは?

名無しさん 2018/07/23(月) 12:03:05
文さんの、一面的な経済の考えでは
景気は良くならない。
何もわからなかったのか。
また、何も経済対策を打っていないように思うが。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:17:40
もう買春宿にするしかない。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:16:49
残念だったな。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:02:32
どツボに はまってください。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:05:39
あまり信用しないほうが良い。
同情を買おうとしている?。
甘い日本人は旅行にいくのかな?。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:10:37
でも文ちゃんの支持率は高いよね。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:03:30
今日も暑いですね。
水分補給をしっかりとりましょう。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:30:41
知ったこっちゃない。
名無しさん 2018/07/23(月) 11:45:41
銅像、建てますか。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:15:17
どうなっても構わない。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:02:04
最低賃金ばかり上昇しても、肝心の仕事が無ければね・・・
それでも、最低賃金は上昇させる・・・大統領!
名無しさん 2018/07/23(月) 11:51:26
行く先が、楽しみだ。
名無しさん 2018/07/23(月) 11:53:43
ご飯がうまい!
名無しさん 2018/07/23(月) 11:47:29
通貨危機の問題から気をそらせようと言う魂胆でしょうか?
名無しさん 2018/07/23(月) 12:11:17
韓国に限らず物を仕入れて店で売るって商売の時代は終わり、ネット販売主流になった。
店舗を構えて成り立つのはその日その時必要な物を少量必要なだけ。
後は外食産業、加工食品、サービス業のみ。
こうなるとまさに今町の中で起きている、コンビニ、小型スーパー、外食チェーン、デザート等のケーキ屋、薬屋、医者、歯医者、マッサージや整体等のサービス業しか無くなる。
店舗は無駄な経費になりつつあり、都心は商業地から住宅地へ変わっていく。
時代に付いて行けない者は敗者となる。
ただ、その流れってだけ。
誰が悪いわけでも無い。
名無しさん 2018/07/23(月) 11:54:48
いつも通りであるので、気にもならない。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:00:13
ずいぶん前から始まっていた不況を見なかったことにしていたツケが顕在化しただけ。
全ては日本との比較だけで慰めているしか方法がない。
悪いことは自分以外の誰かの責任だよね。
名無しさん 2018/07/23(月) 11:48:53
別に問題ないでしょ。いつも問題ないことを問題にするのね。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:20:02
北と戦争再開したら?復興特需あるかもよ。人も減るし
名無しさん 2018/07/23(月) 12:27:34
革新系の政権にありがちな現象、国民の主張を取り入れてくれるのはいいのでしょうが全てを入りいれるのは魔法でもかけない限り無理。
南北の話し合いも停滞気味だし、経済も下降気味。このぶんでは文政権
の収束も思いのほか早いかも。。。。ですね?
名無しさん 2018/07/23(月) 12:17:41
中身がないガラガラ状態。良くお似合いで( ^ω^ )
名無しさん 2018/07/23(月) 11:55:28
江南の化石だなぁ…。
名無しさん 2018/07/23(月) 11:46:55
住宅バブル崩壊も近いな。早く関係を断つべきです。
名無しさん 2018/07/23(月) 11:46:45
亡国まっしぐら
名無しさん 2018/07/23(月) 11:56:31
韓国のマスコミの報道は
コロコロ変わるからな
名無しさん 2018/07/23(月) 11:42:26
今日も韓国ネタで昼飯がおいしいんだよね〜
名無しさん 2018/07/23(月) 12:28:07
やっぱり、2流国だよね〜 悲しい〜
名無しさん 2018/07/23(月) 12:25:22
ピエロ大統領に何とかしてもらい。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:27:18
なお、己を顧みる事は無い模様。
名無しさん 2018/07/23(月) 11:52:58
国民も政府も目先の金の事ばかり、
いよいよ経済崩壊、
キリギリスも冬は越せない。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:31:05
廃業した連中は市民団体に加入して騒ぐんだろうな。
名無しさん 2018/07/23(月) 12:18:18
チキン屋みたいに皆で
ロウソク屋を始めれば一瞬は問題解決するでしょ♪
名無しさん 2018/07/23(月) 12:20:00
今のところ日本のせいにしてないところが逆に気持ち悪いw

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